FGTS amplia uso para contratos de financiamento imobiliário até R$ 2,25 milhões

Nesta quarta-feira (26/11), o Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) anunciou a liberação do uso do fundo para todos os contratos de financiamento imobiliário, independentemente da data de assinatura, desde que o valor do imóvel seja de até R$ 2,25 milhões. A mudança busca refletir a valorização do mercado imobiliário, especialmente em regiões com alta demanda.

Novo limite do FGTS atinge imóveis de até R$ 2,25 milhões

Anteriormente, o teto para utilização do FGTS era de R$ 1,5 milhão, mas o mês passado o governo elevou o limite do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) para R$ 2,5 milhões. Porém, contratos firmados entre 12 de junho de 2021 e 9 de outubro de 2025 ficaram de fora dessa nova regra, dificultando negociações com o fundo para imóveis acima de R$ 1,5 milhão.

Com a nova regra, todos os financiamentos vinculados ao FGTS, independentemente da data de assinatura, passarão a seguir o limite atualizado de R$ 2,25 milhões. Segundo o Conselho, a alteração deve impactar cerca de 1% na movimentação do fundo.

Objetivo e público-alvo da alteração

O novo teto tem como foco famílias com renda superior a R$ 12 mil, permitindo uma maior integração com o mercado residencial de alto padrão, que vem apresentando valorização acelerada. A medida visa acompanhar a realidade de preços observada em regiões com mercados aquecidos.

Apesar da mudança, as regras de uso do FGTS permanecem as mesmas: é necessário pelo menos três anos de contribuição ao fundo, sem possuir outro financiamento ativo, além de que o contrato deve ser destinado à moradia própria em imóvel urbano. O intervalo mínimo para usar o fundo em uma nova aquisição continua sendo de três anos.

Pontos de atenção e impacto

Segundo o Conselho do FGTS, a medida tem impacto relativamente baixo na movimentação do fundo, estimado em 1%. Ainda assim, a atualização do limite deve facilitar o acesso ao crédito para uma parcela maior de famílias de alta renda, refletindo a evolução do mercado imobiliário nacional.

O setor imobiliário e os bancos aproveitaram a alteração para reforçar a importância de atualizar as regras fiscais e de crédito, buscando ampliar as possibilidades de financiamento imobiliário com o uso do FGTS.

Altas expectativas e próximos passos

Especialistas indicam que a mudança deve estimular ainda mais a compra de imóveis de alto valor, com potencial para impulsionar a economia do setor imobiliário e gerar novas oportunidades de negócios. Ainda, o governo anunciou que continuará acompanhando o mercado para promover ajustes nas políticas de crédito habitacional.

Para mais detalhes sobre as regras de uso do FGTS em financiamentos imobiliários, acesse a fonte oficial.

Com informações do Jornal Diário do Povo