Trump orienta compra de US$ 200 bilhões em títulos hipotecários para reduzir custos de habitação

O presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, anunciou nesta quarta-feira (8) que orientou a Fannie Mae e a Freddie Mac a adquirir US$ 200 bilhões em títulos hipotecários. A medida, apresentada como um esforço para diminuir os custos da habitação, ocorre em meio à proximidade das eleições de meio de mandato em novembro e busca impulsionar o apoio político ao Partido Republicano.

Medida visa reduzir taxas hipotecárias e melhorar acessibilidade

Segundo Trump, a iniciativa deve fazer com que as taxas de hipoteca caiam e os pagamentos mensais dos proprietários diminuam, promovendo a acessibilidade na compra de imóveis. Ele afirmou ainda que essa decisão permitirá que as instituições acumulem US$ 200 bilhões em caixa, uma estratégia para fortalecer o setor.

Contexto histórico e controle estatal das instituições

As duas instituições financeiras, que especializam-se na securitização de hipotecas, foram resgatadas pelo governo americano durante a crise financeira de 2008 e atualmente permanecem sob controle estatal. Nos últimos meses, ambas aumentaram seus portfólios de títulos hipotecários em mais de 25%, demonstrando uma forte demanda por esses ativos.

Reacção do mercado e impacto potencial

A notícia impulsionou a valorização de títulos ligados ao setor imobiliário, além de ações de empresas como Rocket Cos. Inc. e LoanDepot, Inc. Segundo analistas, a ampliação dos portfólios por parte da Fannie Mae e Freddie Mac pode reduzir as taxas hipotecárias em pelo menos um quarto de ponto percentual.

Especialistas explicam que uma maior demanda por títulos lastreados em hipotecas ajuda a diminuir os prêmios de risco, refletindo em taxas menores para os consumidores. David Dworkin, presidente da National Housing Conference, afirmou: “Se Trump permitir que essas instituições expandam seus portfólios, a pressão para baixo sobre as taxas hipotecárias será significativa”.

Repercussões econômicas e opiniões divergentes

A taxa média da hipoteca de 30 anos nos EUA, que estava em 6,16% na semana encerrada em 8 de janeiro, pode diminuir ainda mais com a medida, segundo estimativas. O Citigroup, por exemplo, projeta uma redução de até 0,25 ponto percentual nas taxas se o volume de títulos adquiridos atingir US$ 250 bilhões.

No entanto, alguns analistas questionam o impacto da iniciativa. Neil Dutta, da Renaissance Macro Research, observou que os spreads hipotecários já se atenuaram e não acredita que a ação vá gerar uma mudança significativa. Ele disse: “Muito do potencial já foi aproveitado, e não sei exatamente o que essa medida fará”.

Perspectivas futuras e estratégias do governo

Bill Pulte, da Agência Federal de Financiamento da Habitação, afirmou que as compras de títulos podem ser realizadas rapidamente, graças à capacidade e aos recursos disponíveis. “Vamos executar essa estratégia de forma inteligente e em escala significativa”, declarou.

Nos próximos meses, espera-se que o governo divulgue detalhes sobre a implementação do plano, que visa fortalecer o setor imobiliário e reduzir os custos de moradia em uma época de alta cotação para o setor político do Partido Republicano.

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Com informações do Jornal Diário do Povo