Inadimplência de aluguel atinge menor nível em cinco meses, diz pesquisa

A inadimplência de aluguel no Brasil reduziu em novembro, atingindo 3,69%, segundo dados do Índice de Inadimplência Locatícia (IIL), elaborado pela Superlógica. A taxa representa uma melhora em relação a outubro, quando o índice era de 3,76%, refletindo uma tendência de recuperação no setor imobiliário residencial.

Recuperação mensal, mas alta na comparação anual

Apesar da queda de 0,07 ponto percentual em relação ao mês anterior, o indicador mostra aumento de 0,49 ponto percentual na comparação com novembro de 2023, quando a taxa era de 3,20%. Para Manoel Gonçalves, diretor de Negócios para Imobiliárias do Grupo Superlógica, a redução mensal é um sinal positivo para 2026. “A redução é um bom sinal para o próximo ano, trazendo um respiro após cinco meses de altas taxas”, afirmou Gonçalves. Ele também destacou a importância de acompanhar indicadores econômicos, como inflação e juros, que impactam a capacidade de pagamento dos inquilinos.

Segmentos e faixas de renda

O recuo na inadimplência foi puxado principalmente pelo segmento de imóveis residenciais de alta renda. Na faixa de aluguel acima de R$ 13 mil, a inadimplência caiu de 6,63% para 6,37% em novembro. Já imóveis com aluguel de até R$ 1 mil tiveram aumento na inadimplência, de 6,03% em outubro para 6,26% em novembro, sendo a segunda maior faixa do setor residencial.

As menores taxas de inadimplência ocorreram nos imóveis residenciais com aluguéis entre R$ 2 mil e R$ 3 mil (1,95%) e entre R$ 3 mil e R$ 5 mil (1,97%). No segmento comercial, a inadimplência na faixa de aluguel até R$ 1 mil permaneceu praticamente estável — 9,56% em outubro e 9,57% em novembro — enquanto a menor taxa foi registrada nos imóveis com aluguel entre R$ 5 mil e R$ 8 mil, com 4,25%.

Variações por tipo e região de imóvel

Analisando o tipo de imóvel, houve queda na inadimplência entre apartamentos, que passou de 2,49% para 2,39% em novembro. Por outro lado, as casas tiveram alta, de 3,74% para 3,93%. Os imóveis comerciais também mostraram retração, de 5,45% para 5,22%.

Regionalmente, o Nordeste manteve a liderança na inadimplência, com 5,23% em novembro, registrando uma queda de 1,61 ponto percentual em relação a outubro. A região Norte apresentou aumento de 0,04 ponto percentual, chegando a 4,45%. O Centro-Oeste ficou com 3,38%, seguido pelo Sudeste com 3,40%, ambos com estabilidade, enquanto o Sul manteve o menor índice, 2,96%, embora tenha registrado leve alta.

Perspectivas para o mercado locatício

Especialistas avaliam que a melhora na inadimplência em novembro sinaliza uma tendência de estabilização no setor de aluguéis. No entanto, os indicadores econômicos, como inflação e juros, continuam sendo fatores determinantes para a saúde financeira dos inquilinos e para o comportamento do mercado nos próximos meses.

Mais detalhes sobre o relatório podem ser conferidos no site do Globo.

Com informações do Jornal Diário do Povo