FII Presidente Vargas enfrenta desafios após saída da Anac e queda de valor

O Fundo de Investimento Imobiliário Presidente Vargas (PRSV11), gerido pela Hedge, enfrenta dificuldades após a Agência Nacional de Aviação Civil (Anac) transferir suas operações do Edifício Torre Boa Vista em outubro de 2022. Desde então, o imóvel, que era o principal ativo do fundo, permanece completamente vazio, impactando sua rentabilidade e valor patrimonial.

Impacto da saída da Anac e a valorização do imóvel

A Anac ocupava 13 andares do Torre Boa Vista, localizado em uma excelente região do centro de São Paulo, mas optou por mudar suas operações para o Palácio da Fazenda, no Castelo, com o objetivo de economizar cerca de R$ 500 mil por mês, segundo cálculos da época. Assim, o prédio ficou sem inquilinos e sem geração de receita para o fundo, que atualmente tem um valor patrimonial estimado em R$ 32,3 milhões, mas é cotado a apenas R$ 7 milhões na Bolsa.

Consequências financeiras para o PRSV11

Devido à ausência de receita, o fundo não distribui dividendos aos cotistas e encontra dificuldades para cobrir seus custos de manutenção. Para tentar equilibrar as finanças, está realizando uma nova emissão de cotas, com o objetivo de captar R$ 2,8 milhões, recursos que serão usados para manter o ativo e quitar despesas operacionais.

Perspectivas e dificuldades do mercado imobiliário

A situação do PRSV11 ilustra os riscos enfrentados por fundos imobiliários com ativos dependentes de contratos de locação de longo prazo e impacto de mudanças na administração de seus inquilinos. O valor de mercado do fundo reflete a baixa liquidez e a percepção de risco dos investidores neste momento.

Reação do mercado e futuro do investimento

Especialistas avaliam que a saída da Anac e a desocupação do edifício reduzem consideravelmente o potencial de valorização do ativo a curto prazo. A expectativa é de que, para recuperar seu valor, o fundo precise de novas inquilinas ou de uma estratégia de revitalização do imóvel que justifique uma revalorização.

Para mais detalhes sobre o caso, consulte o texto original publicado pelo Globo.

Com informações do Jornal Diário do Povo