Prefeitura de São Paulo arrecada R$ 1,6 bi em leilão de Cepacs na Faria Lima

A prefeitura de São Paulo arrecadou R$ 1,6 bilhão nesta terça-feira (19) em um leilão de títulos que autorizam novas construções na região da Avenida Faria Lima e arredores. Foram vendidos 94.811 de 164.509 Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs), que possibilitam edifícios mais altos, com até 4,8 vezes a área do terreno.

Operação Urbana na Faria Lima e impacto no desenvolvimento urbano

Localizada entre avenidas Rebouças e Cidade Jardim, a região da Faria Lima é uma das áreas mais valorizadas e desenvolvidas de São Paulo, abrigando escritórios de grandes empresas e residenciais de alto padrão. A operação Urbana Consorciada, que incentiva o crescimento nesta área, exige a compra de Cepacs para permitir construções mais altas e densas.

O recurso arrecadado será destinado a melhorias nas favelas do Real Parque e de Paraisópolis, além de obras na própria região da Faria Lima, incluindo o prolongamento da avenida, projeto de transporte hidroviário no Rio Pinheiros e a criação do Boulevard Juscelino Kubitschek.

Valorização dos Cepacs e mudanças na legislação

O leilão quebrou recordes em seus 30 anos de história, com a maior arrecadação até hoje. Em junho do ano passado, uma lei sancionada pela prefeitura ampliou em 30% o valor da área construída permitido por cada Cepac, beneficiando construtoras que já haviam adquirido certificados, mas ainda não utilizados.

Agora, cada Cepac equivale a 1,04 metros quadrados para construções residenciais e 0,65 metros quadrados para comerciais na região da Avenida Faria Lima, entre Rebouças e a rua de mesmo nome, aumentando o potencial de construção na área.

Questionamentos judiciais e decisão final

Antes do leilão, o Ministério Público de São Paulo entrou com ação judicial contestando o bônus de aumento na área permitida. No entanto, na sexta-feira (15), o desembargador José Carlos Ferreira Alves suspendeu liminarmente o benefício. Na segunda (18), ele aceitou os argumentos da prefeitura e revogou a liminar, permitindo a realização do leilão.

Perspectivas para o mercado imobiliário

Especialistas avaliam que os recursos arrecadados sinalizam um aquecimento do mercado imobiliário na região da Faria Lima, com potencial para novos empreendimentos residenciais e comerciais. A expectativa é que a maior arrecadação estimule ainda mais o desenvolvimento urbano na zona oeste da capital.

A compra dos certificados por incorporadoras, muitas das quais aguardam o lançamento dos novos Cepacs para iniciar seus projetos, demonstra a confiança no potencial de crescimento na área. Segundo dados do Ministério do Desenvolvimento Regional, o uso eficiente desses títulos é fundamental para equilibrar crescimento econômico e sustentabilidade urbana.

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Com informações do Jornal Diário do Povo