Preços de imóveis no Brasil aumentam 6,52% em 2025

Os preços dos imóveis residenciais no Brasil cresceram, em média, 6,52% em 2025, segundo dados do Índice FipeZAP divulgados nesta terça-feira (6). Os valores tiveram a segunda maior alta nos últimos 11 anos, ficando atrás apenas de 2024, quando avançaram 7,73%.

Aquecimento do mercado imobiliário supera a inflação

O índice revelou que a alta dos preços superou a inflação ao consumidor, estimada em 4,18% pelo FipeZAP até novembro, com uma inflação de 4,18% no período. Assim, a alta real nos imóveis atingiu 2,24%, destacando uma valorização acima do nível de preços geral.

Paula Reis, economista do Grupo OLX, explica que o desempenho da economia brasileira, especialmente no mercado de trabalho, impulsionou esse crescimento. “O efeito da alta dos juros, atualmente em 15% ao ano, foi parcialmente compensado pelo aumento da renda em geral. O financiamento imobiliário ficou mais caro, mas ainda assim permaneceu acessível para parte das famílias”, afirma.

Desempenho das capitais e variação regional

A pesquisa aponta que nenhum dos 56 municípios monitorados registrou queda nos preços em 2025. Em 2024, Santa Maria (RS) havia sido o único a apresentar recuo de 1,5%. Entre as capitais, os maiores avanços ocorreram em Salvador (16,25%), João Pessoa (15,15%), Vitória (15,13%), São Luís (13,91%) e Fortaleza (12,61%).

Já as menores altas foram em Brasília (4,05%), Goiânia (2,55%) e Aracaju (2,23%), que tiveram reajustes abaixo da inflação, configurando uma valorização descontada da inflação, ou seja, uma queda no valor real.

Valorização nas cidades e preços médios

O preço médio do metro quadrado nos 56 municípios foi de R$ 9.611 em dezembro, considerando os anúncios na internet. Com essa base, um apartamento de 50 metros quadrados custaria aproximadamente R$ 480,5 mil. Os imóveis de um dormitório tiveram preço médio de R$ 11.669/m², superior aos de dois dormitórios, que ficaram em R$ 8.622/m².

Balneário Camboriú (SC) lidera o ranking das cidades mais caras, com valor médio de R$ 14.906 por metro quadrado. Uma residência de 50 m² na cidade custaria cerca de R$ 745,3 mil. Entre as capitais, Vitória (ES) aparece na ponta, com o metro quadrado a R$ 14.108, seguida de Florianópolis (R$ 12.773) e São Paulo (R$ 11.900).

O município com os preços mais acessíveis é Pelotas (RS), com valor médio de R$ 4.353/m², onde um imóvel de 50 m² poderia custar aproximadamente R$ 217,6 mil.

Variações e tendências do mercado imobiliário

Os dados de dezembro mostram a lista de preços das principais capitais do Brasil nesta ordem: Vitória (R$ 14.108/m²), Florianópolis (R$ 12.773/m²), São Paulo (R$ 11.900/m²), Curitiba (R$ 11.686/m²), Rio de Janeiro (R$ 10.830/m²), e Belo Horizonte (R$ 10.642/m²).

A expectativa é que, mesmo com o aumento generalizado, cidades com variações menores tenham visto o valor real dos imóveis diminuir devido ao avanço da inflação.

A análise do mercado mostra um cenário de valorização sustentada, apoiada por fatores econômicos internos positivos, apesar do aumento das taxas de juros. O setor imobiliário demonstra resistência e potencial de crescimento em diversas regiões do país.

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Com informações do Jornal Diário do Povo