Sá Cavalcante retoma projeto de shopping de R$ 660 milhões no Rio

O grupo capixaba Sá Cavalcante decidiu retomar o plano de construir o Shopping Dutra, um empreendimento avaliado em R$ 660 milhões na Baixada Fluminense, com previsão de entrega para 2028. Idealizado inicialmente no começo da década passada, o projeto havia sido paralisado durante a crise da Lava Jato.

Detalhes do projeto e fase atual

O Shopping Dutra será o único projeto “greenfield” (feito do zero) em andamento no grupo, que atualmente deve fechar o ano com R$ 4 bilhões em vendas nos seus shoppings. A retomada faz parte de um plano de expansão para dobrar a carteira de ativos, passando de seis para 12 empreendimentos em oito anos. O grupo também marca o retorno ao Rio, onde vendeu o Shopping Tijuca em 2010 para a BR Malls, atualmente Allos.

Investimentos e andamento da obra

Metade do investimento, cerca de R$ 330 milhões, já foi alocado nos últimos anos com obras de terraplenagem, fundação e estrutura básica. Agora, o grupo pretende investir R$ 300 milhões adicionais, ao longo de 18 a 24 meses, para finalizar o projeto com acabamentos e instalações — fase considerada a mais cara e complexa no setor.

Perspectiva de desenvolvimento e benefícios regionais

Segundo Marcelo Rennó, COO do grupo, a estrutura básica já está pronta, mas ainda é necessário transformar o bloco de concreto em um shopping completo. “A gente precisa transformá-lo em um shopping”, afirma Rennó. A decisão de retomar o projeto, mesmo diante de um cenário macroeconômico desafiador, se deu por fundamentos sólidos do ativo e pelas melhorias na infraestrutura local, como a duplicação do viaduto que liga Mesquita a Belford Roxo.

Localização estratégica e potencial de mercado

O Shopping Dutra ficará na Rodovia Presidente Dutra, na pista sentido Rio, no município de Mesquita, com impacto direto em Belford Roxo, que possui mais de 500 mil habitantes e ainda não possui um shopping de grandes proporções. O empreendimento terá inicialmente 57 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), com potencial de expansão para 77 mil metros quadrados, contemplando cerca de 250 lojas, incluindo megalojas, cinemas e 19 âncoras.

Análise do mercado e cenário futuro

O momento é de cautela também devido ao desempenho abaixo do esperado de novos shoppings na região metropolitana do Rio, como Jardim Guadalupe e Via Brasil. Contudo, o grupo confia na demanda latente na área e acredita que o projeto poderá atrair cerca de 18 milhões de visitantes e gerar vendas de aproximadamente R$ 1 bilhão por ano.

Estratégia financeira e expansão do grupo

Após passar por reestruturação financeira e reduzir sua alavancagem, o grupo pretende financiar a construção com uma combinação de capital próprio e emissões de dívida. Além disso, há a possibilidade de vender participação do grupo a investidores externos, mantendo o controle do empreendimento.

Para o projeto como um todo, Rennó também menciona a intenção de explorar a venda de parte do capital do grupo para investidores externos, preservando a gestão.

Implementado em um momento de recuperação do mercado de projetos greenfield na região, o Shopping Dutra representa uma aposta estratégica do grupo Sá Cavalcante na região da Baixada Fluminense, onde há uma demanda de mercado ainda não totalmente atendida.

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Com informações do Jornal Diário do Povo